Edilizia
Un indicatore della produttività
Edilizia, Innsbruck
Foto: Rudolf Strasser
Il set di carte tematiche dedicate all'edilizia prende in esame l'arco di tempo compreso tra il 1991 e il 2003 sia a livello comunale che a livello distrettuale/comprensoriale differenziando tra fabbricati residenziali e non residenziali.
Per attività edilizia si intende sia l'edificazione di nuove abitazioni che gli interventi miranti ad ampliamenti o modificazioni della sostanza edilizia preesistente con conseguente cambiamento della cubatura degli edifici. Sinora l'aumento di abitazioni va ricondotto in prevalenza a nuove edificazioni, in futuro tuttavia l'attività edilizia, legata a condizioni quali l'elevato prezzo dei terreni da costruzione, la carenza di aree destinate all'edificazione condizionata a sua volta ad un uso oculato del territorio, si andrà concentrando sull'ampliamento o sulla modificazione degli edifici esistenti.
Dipendendo in forte misura dalla congiuntura l'edilizia può essere considerata uno degli indicatori della forza produttiva di una regione. Calcolando che tra il rilascio della concessione edilizia e il completamento dell'abitazione passa un periodo di ca. 2 anni, si fa presente che i dati indicati di seguito presentano una situazione che in parte differisce da quella reale.
Tra gli 1995 e il 1997 si è assistito nel Nordtirolo a un boom di concessioni edilizie cui è seguita un'intensa attività di costruzione negli anni successivi. Nel 2002 si è verificato un ulteriore rialzo, che è stato tuttavia frenato dalla debole congiuntura del 2003.
Un alto tasso di attività edilizia è tipico delle zone economicamente forti caratterizzate da una domanda di abitazioni legata alle iscrizioni e ai movimenti migratori. Ma anche altri fenomeni quali il trend verso le famiglie piccole o unipersonali nonché l'aumento delle famiglie monogenitore in seguito a divorzio causano un maggior fabbisogno edilizio. A sua volta anche il turismo influenza il fenomeno, si pensi in particolare all'adattamento di parti dell'abitazione o dell'azienda agricola a scopi turistici per la creazione di appartamenti per la vacanza.
I piani regolatori influenzano e orientano la creazione di nuovi progetti edili.